Rozgraniczenie gruntów
Wykonujemy kompleksową usługę rozgraniczenia nieruchomości, w ramach której ustalamy położenie punktów granicznych oraz linii granicznych. W dalszej kolejności zajmujemy się także utrwaleniem granic na gruncie i przygotowujemy wszystkie niezbędne dokumenty, potwierdzające rozgraniczenie nieruchomości.
Kiedy wykonuje się rozgraniczenie nieruchomości?
Najczęściej działanie to wykonuje się w dwóch przypadkach:
- Istnienie spornych granic
- Wówczas rozgraniczenie nieruchomości jest wykonywane na wniosek właściciela gruntu. Bardzo często dochodzi do takiej sytuacji, gdy wywiąże się spór pomiędzy właścicielami sąsiadujących ze sobą działek.
- Brak wytyczonych granic
- Z taką sytuacją mamy najczęściej do czynienia, w momencie gdy planujemy powstanie nowej inwestycji. Rozgraniczenie jest konieczne, jeżeli granice nie były wcześniej w ogóle wytyczane lub jeżeli mapa zagospodarowania terenu nie jest w pełni precyzyjna.
Kto może wystąpić z wnioskiem o rozgraniczenie nieruchomości?
Tak naprawdę każdy, komu przysługują prawa do danej nieruchomości, może wystąpić z wnioskiem o wykonanie rozgraniczenia. Stroną może być zarówno osoba fizyczna, osoba prawna, jak i samorządowa jednostka administracyjna. Nie trzeba być właścicielem nieruchomości. Także posiadacz zależny (najemca czy dzierżawca) lub użytkownik wieczysty jest podmiotem upoważnionym do złożenia wniosku o rozgraniczenie nieruchomości.
Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości
Strona upoważniona do złożenia wniosku o rozgraniczenie nieruchomości, może zwrócić się z takim wnioskiem do właściwego organu administracji publicznej. Do prawidłowo wypełnionego wniosku, należy załączyć także:
- odpis z księgi wieczystej nieruchomości;
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów danego numeru działki ewidencyjnej;
- potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.
Rozgraniczenie nieruchomości przez geodetę
Czynności związane z ustaleniem przebiegu granic wykonywane są przez geodetę upoważnionego przez wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. Geodeta w pierwszej kolejności wzywa strony do stawienia się na gruncie, na którym dokonywany będzie rozgraniczenie. W przypadku nieusprawiedliwionego niestawienia się strony, geodeta ma prawo wykonać wszystkie czynności, bez obecności tej osoby / podmiotu. Proces rozgraniczenia nieruchomości jest dokonywany zgodnie z następującymi zasadami:
- Ustalenie granic nieruchomości zgodnie z aktualnym stanem prawnym.
- W przypadku braku niezbędnej dokumentacji technicznej czy prawne, określa się granice nieruchomości na podstawie ostatniego stanu posiadania. W tym celu analizuje się dane na mapie oraz widoczne ślady na gruncie, które mogą stanowić o przebiegu granicy.
- Jeżeli powyższe dane będą w dalszym ciągu niewystarczające, wówczas geodeta wyznacza granice na postawie zgodnego oświadczenia stron.
- W przypadku braku zgody stron, zadaniem geodety jest nakłonienie stron do zawarcia ugody. Każda ugoda zawarta przed sądem ma moc ugody sądowej.
Sprawy o rozgraniczenie nieruchomości są rozpatrywane w trybie postępowania nieprocesowego. Po wydaniu decyzji, sąd ma 30 dni, aby przesłać informację o prawomocnym orzeczeniu do sądów rejonowych oraz odpowiednich starostw. Na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu dokonywane są niezbędne zmiany w księgach wieczystych oraz w ewidencjach gruntów i budynków.
